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[담보대출투자 - 52호] 15호연장

서울 성북구 정릉동 정릉중앙하이츠빌1차 아파트 HOT 모집실패

HOT 100만원당 리워드 3만원 + 50만원추가시 1만원 +추석이벤트

[담보대출투자 - 52호] 15호연장

서울 성북구 정릉동 정릉중앙하이츠빌1차 아파트

모집기간2018-09-14 ~ 2018-09-17

100만원당 리워드 3만원 + 50만원추가시 1만원 +추석이벤트

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0 / 25000000

최소투자금 100000
수익률(연)15%
투자기간4개월
등급B+

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투자기간4개월
등급B+
모집실패

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만 원

예상 수익금

   

10만 원을 투자할 경우,
예상되는 전체 이자(세전)는 입니다.

상세 설명

투자개요                              

본 물건은 성북구 정릉동에 위치하여 총 433세대  7개동으로 이루어져있다.

주변은 아파트밀집지역이며 근거리에 초.중.고등학교가 있으며

북악스카이웨이와 성북공원등이 있어 공기가 좋고 편의시설도 근거리에 위치하고 있어 생활권으로는 안정적이다.

350미터이내에 정릉역이 있으며 1km이내 성신여대입구역이 있다. 버스 또한 근거리에 있어 교통이 보통시 된다.

대위변제가 가능한 상품이며

후순위 대출시 대출 원금총액이 감정가대비  86 %이므로 대출비율은 평균적이다.

성북구 정릉동  아파트 낙찰가율이 평균 95% 를 넘어서고 있어 대출비율은 안정적으로 판단되며

차주는 프리랜서로 소프트웨어 프로그래머이며 월수입은  400 만원정도이다.

이자상환은 문제가 없을 것으로 판단된다.





투자물건지 정보                                 


- 소     유     자  :  정**

- 주              소  :  서울 성북구 정릉동 정릉중앙하이츠  *단지 ***동 ***호

- 면              적  :  84.98m2

- 시              세  :   4억 4000만원

- 감     정     가  :  4억 2500만원

- 기     대     출  : 아주저축은행  3억 4200만 원  (채권최고액 4억 4460 만원)

- 임  대  현  황  : 본인거주

- 자  금  용  도  : 생활자금

- 대  출  금  액 : 후순위 2500만원




원리금 상환계획


-  차주는 현재 프리랜서로 소트프웨어 프로그래머를 하고 있으며 월수입 400만원정도 수령하고 있다. 

- 4개월동안 매월 연체없이 이자가 상환되어 차주의 요청으로 4개월 추가연장되었다.

    자금은  생활자금 및 사업자금으로 이용하려 한다.

-  4개월이후 상환이 안될시 연장가능하며 연체가 1개월이라도 있을시 연장불가하며 연장불가시 경매신청에 동의하였다.




투자하이라이트


- 채권담보력  : 감정가대비 대출 총 원금 금액이 86%이며 지역평균 낙찰가율은 96%정도 나온다. 

경매시 충분히 회수가능하며 이상품은 대위변제 가능상품이다.


-교통 : 350미터이내에 정릉역이 있으며 1kn이내 성신여대입구역이 있다. 버스 또한 근거리에 있어 교통이 보통시 된다.


- 생활 및 환경 : 주변은 아파트와  주거밀집지역이며 교통 또한 보통시 된다.

편의시설도 근거리에 위치하고 있어 생활권으로는 안정적이다.




투자물건기타사항 








- 대위변제가능상품

-대위변제는 법정대위와 임의대위가 있다.

법정대위는 위 물건과 관련이 있는자(경매권자,임차인,해당물건채권자등)

임의대위는 위 물건과 관련이 없는 제 3자

저희 엔케이인베스트는 위 물건에 관련이 있는 법정대위권자 이다.

그러므로 연체시 선순위 은행에 있는 금액(원금+이자+연체이자등)을 변제하고 

저희 엔케이인베스트가 선순위로 올라가 경매를 진행시킬수 있는 상품이다.

장점은 경매기간동안 연체이자등 늘어난 금액을 모두 청구할수 있어 

배당받을시 금액을 조금더 받을수 있으며 그만큼의 수익을 더 낼수 있다.

다만 요즘 대위변제로 하여 경매를 진행하기전에 차주쪽에서 가족 및 지인을 통하여 상환하기

때문에 오히려 연체나 부실로 이어져 원금 및 이자회수가 안되는 경우가 적다.

그래서 부동산담보만 설정하고 대출이 나가는 경우보다는 안전하며 대위변제서류는 

대출진행전 서류작성시 차주에게 미리 인지시키고 진행하는 부분이다.




투자물건이벤트






증빙 서류

담보 비율 (LTV)

항목 금액 비율
종합평가감정가 425,000,000원 100%
선순위 원금금액 342,000,000원 80%
NK인베스트금액 25,000,000원 6%
합계금액 367,000,000원 86%
평균낙찰가 405,000,000원 95%

등급

나이스 등급

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
상위등급 하위등급
3등급

NK인베스트 등급

A+
A
B+
B
C+
C
D+
D
E+
E
B+ (86점)

NK인베스트 등급의 부동산 평가방법은 KB시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 시세, 경매 사례 및 감정평가법인의 평가액을 바탕으로 감정가를 결정하고 물건 종류, 선순위, 담보인정비율 등을 감안하여 부동산의 잔존가치, 담보한도 대비 대출금액 등을 개별 물건별로 평가하여 최종 등급화합니다.

물건 종류, 외부 감정, 채무자의 신용등급,상환능력 등을 종합적으로 평가하여 A+부터 E까지 10등급으로 분류하여 등급을 산정하며 등급이 높을수록 안전한 투자상품입니다.?

물건종류 담보로 취득하는 목적물의 분류 기준으로 아파트 선, 후순위, 주상복합, 오피스텔, 단독주택, 빌라, 다세대 주택, 다가구주택, 근린주택, 근린생활시설, 오피스, 임대차보증금, 공장, 대지, 기타 등으로 분류하고 있습니다.
외부 감정가 KB시세, 국토교통부 실거래가, 법원 감정가, 경·공매 낙찰가(매각가), 채권매입가, 감정평가법인의 추정가액 또는 감정 평가금액입니다.
NK인베스트 감정가 외부 감정가 바탕으로 인근 부동산 시세, 급매물, 경매 사례 등을 조사하여 조정한 평가금액입니다.
LTV 외부 감정가(공정가치) 대비 대출금(부채) 비중으로, 이 비율은 낮을수록 담보 안정성이 높습니다.
부채비율 ▶ 계산식 : LTV = (펀딩대출금 + 선순위) / 외부 감정가(공정가치)

위치 정보

서울시 성북구 정릉동

투자 시 유의사항

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  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
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