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부동산담보대출-42호

서울 광진구 중곡동 빌라 HOT 모집실패

HOT 이벤트진행상품

부동산담보대출-42호

서울 광진구 중곡동 빌라

모집기간2018-08-10 ~ 2018-08-12

이벤트진행상품

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최소투자금 100000
수익률(연)15%
투자기간4개월
등급B

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모집실패

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만 원

예상 수익금

   

10만 원을 투자할 경우,
예상되는 전체 이자(세전)는 입니다.

상세 설명

투자개요                              

본 물건은 서울 중곡동에  위치한 빌라이다.

주변은 빌라밀집지역이며 아파트도 근접해 있으며 근거리에 초.중.고등학교가 있고

편의시설도 근거리에 위치하고 있어 생활권으로는 안정적이다.

대중교통 또한 550미터이내에 중곡역과 군자역이 있으며  버스도 근거리에 있어 교

통도 보통시 된다.


후순위 대출시 대출 원금총액이 감정가대비  76 %이므로 대출비율은 평균적이다.

광진구 중곡동 빌라 낙찰가율이 85% 넘어서고 있어 대출비율은 안정적으로 판단된며

차주는 배우자와 건축관련일을 하며 월수입 700 만원정도이다.

이자상환은 문제가 없을 것으로 판단된다.


*담보대출투자 - 13호 연장상품 (3개월동안 연체가 없어 기간연장하였음.)


본 상품이 투자모집저조로 인하여 모집이 실패되어 질권으로 설정됨을 알려드립니다.

투자자분들께서 양해해 주셔서 감사합니다. 





투자물건지 정보                                 


- 소     유     자  :  이**

- 주              소  :  서울 광진구 중곡동 빌라

- 면              적  :  51.1m2

- 시              세  :  2억 6000만원

- 감     정     가  :  2억 5500만원

- 기     대     출  : 없음

- 임  대  현  황  :전세 1억 6000만원

- 자  금  용  도  : 사업자금

- 대  출   금  액 : 후순위 3500만원



원리금 상환계획


-  차주는 현재 배우자와 건축관련일을 하고 있으며 월 700정도 수령하고 있다. 

-  사업자금으로 이용후 2-3개월내로 상환할 예정이다.

-  3개월이후 상환이 안될시 연장가능하며 연체가 1개월이라도 있을시 연장불가하며 연장불가시 경매신청에 동의하였다.




투자하이라이트


- 채권담보력  : 감정가대비 대출 총 원금 금액이 76%이며 지역평균 낙찰가율은 85%정도 나온다. 

경매시 충분히 회수가능하다.


-교통 : 근거리에 버스정류장이 있으며  중곡역과 군자역이 550이내에 있어 교통은 보통시된다.


- 생활 및 환경 : 주변은 아파트와  주거밀집지역이며 전통시장과 학교들이 있어

편의시설도 근거리에 위치하여 생활권으로는 안정적이다.



투자물건기타사항 









투자물건이벤트


 

증빙 서류

담보 비율 (LTV)

항목 금액 비율
종합평가감정가 255,000,000원 100%
선순위 원금금액 160,000,000원 63%
NK인베스트금액 35,000,000원 14%
합계금액 195,000,000원 76%
평균낙찰가 216,750,000원 85%

등급

나이스 등급

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
상위등급 하위등급
3등급

NK인베스트 등급

A+
A
B+
B
C+
C
D+
D
E+
E
B (85점)

NK인베스트 등급의 부동산 평가방법은 KB시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 시세, 경매 사례 및 감정평가법인의 평가액을 바탕으로 감정가를 결정하고 물건 종류, 선순위, 담보인정비율 등을 감안하여 부동산의 잔존가치, 담보한도 대비 대출금액 등을 개별 물건별로 평가하여 최종 등급화합니다.

물건 종류, 외부 감정, 채무자의 신용등급,상환능력 등을 종합적으로 평가하여 A+부터 E까지 10등급으로 분류하여 등급을 산정하며 등급이 높을수록 안전한 투자상품입니다.?

물건종류 담보로 취득하는 목적물의 분류 기준으로 아파트 선, 후순위, 주상복합, 오피스텔, 단독주택, 빌라, 다세대 주택, 다가구주택, 근린주택, 근린생활시설, 오피스, 임대차보증금, 공장, 대지, 기타 등으로 분류하고 있습니다.
외부 감정가 KB시세, 국토교통부 실거래가, 법원 감정가, 경·공매 낙찰가(매각가), 채권매입가, 감정평가법인의 추정가액 또는 감정 평가금액입니다.
NK인베스트 감정가 외부 감정가 바탕으로 인근 부동산 시세, 급매물, 경매 사례 등을 조사하여 조정한 평가금액입니다.
LTV 외부 감정가(공정가치) 대비 대출금(부채) 비중으로, 이 비율은 낮을수록 담보 안정성이 높습니다.
부채비율 ▶ 계산식 : LTV = (펀딩대출금 + 선순위) / 외부 감정가(공정가치)

위치 정보

서울 광진구 중곡동

투자 시 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 투자상품은 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
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