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[담보대출투자-41호] 연장11호

인천 계양구 계산동 빌라 HOT 이자상환중

HOT 이벤트진행상품

[담보대출투자-41호] 연장11호

인천 계양구 계산동 빌라

모집기간2018-08-07 ~ 2018-08-08

이벤트진행상품

100%

10000000 / 10000000

최소투자금 100000
수익률(연)15%
투자기간4개월
등급B+

투자 진행률 100%

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수익률(연)15%
투자기간4개월
등급B+
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만 원

예상 수익금

   

10만 원을 투자할 경우,
예상되는 전체 이자(세전)는 입니다.

상세 설명

투자개요                              

본 물건은 인천 계양구에 위치하고 한동으로 이루어져있으며 5층으로된 빌라이다.

주변은 아파트와 주택주거지역이며 초.중.고등학교가 근거리에 있다.

교통은 도보로  5분거리에  버스정류장이 있으며 지하철 경인교대입구역이 300m거리에 있고 600m거리에도 계산역이 위치하여있어 교통은 보통시된다.

근거리에 마트및 은행등이 있어 생활권으로도 안정적이다.

위 상품은 대위변제가 가능한 상품이다.

후순위 대출시 대출 원금총액이 감정가대비  46%이므로 대출비율은 매우 안정적이다.

차주는 어머니와 아들이며 소유주는 어머니이나 연세가 높으신 관계로 아들도 채무자로 설정하였다.

어머니는 소득이 없으며 아들은 월수입 세후  380 만원이다.  이자는 아들이 납입하기로 하였으며 

이자상환 역시 문제가 없을 것으로 판단된다.


*담보대출투자 - 11호 연장상품 (3개월동안 연체없어 기간연장하였음.


*현재 설정금액은 81,900,000원이 되어있으나 원금일부상환으로 현재 잔액은 37,827,000원이다.





투자물건지 정보                                 


- 소     유     자  :  최**

- 주              소  :  인천 계양구 계산동 빌라

- 면              적  :  45.54m2

- 시              세  :  1억 1000만원

- 감     정     가  :  1억 500만원

- 기     대     출  : 국민은행  잔금 37,827,000원 (채권최고액 8190만원)

- 임  대  현  황  : 본인거주

- 자  금  용  도  : 생활자금

- 대  출   금  액 : 후순위 1000만원




원리금 상환계획


-  차주는  현재 소유자 어머니이나 연세가 높으신 관계로 아들도 공동채무자로 설정하였다

아들이 이자납부예정이며  월수입  380 만원정도 수령하고 있다. 

-  아들이 목돈마련후 상환할 계획이다.

-  4개월이후 상환이 안될시 연장가능하며 연체가 1개월이라도 있을시 연장불가하며 연장불가시 경매신청에 동의하였다.




투자하이라이트


- 채권담보력  : 감정가대비 대출 총 원금 금액이  46%이며 지역평균 낙찰가율은   84%정도 나온다. 

경매시 충분히 회수가능하며 이상품은 대위변제 가능상품이다.

-교통 : 도보로 3분거리에 버스정류장이 있으며 지하철 경인교대입구역과 계산역이이 600미터 이내에 있어

교통이 보통시된다.

- 생활 및 환경 : 주변은  주택밀집지역이며 교통 또한 보통시 된다.

편의시설도 근거리에 위치하고 있어 생활권으로는 안정적이다.



투자물건기타사항 





- 대위변제가능상품

-대위변제는 법정대위와 임의대위가 있습니다.

법정대위는 위 물건과 관련이 있는자(경매권자,임차인,해당물건채권자등)

임의대위는 위 물건과 관련이 없는 제 3자

저희 엔케이인베스트는 위 물건에 관련이 있는 법정대위권자 입니다.

그러므로 연체시 선순위 은행에 있는 금액(원금+이자+연체이자등)을 변제하고 

저희 엔케이인베스트가 선순위로 올라가 경매를 진행시킬수 있는 상품입니다.

장점은 경매기간동안 연체이자등 늘어난 금액을 모두 청구할수 있어 

배당받을시 금액을 조금더 받을수 있으며 그만큼의 수익을 더 낼수 있습니다.

다만 요즘 대위변제로 하여 경매를 진행하기전에 차주쪽에서 가족 및 지인을 통하여 상환하기

때문에 오히려 연체나 부실로 이어져 원금 및 이자회수가 안되는 경우가 적습니다.

그래서 부동산담보만 설정하고 대출이 나가는 경우보다는 안전하며 대위변제서류는 

대출진행전 서류작성시 미리 차주한테 받고 진행합니다.

차주도 인지하고 진행하는 부분입니다.



투자물건이벤트




증빙 서류

담보 비율 (LTV)

항목 금액 비율
종합평가감정가 105,000,000원 100%
선순위 원금금액 37,827,000원 36%
NK인베스트금액 10,000,000원 10%
합계금액 47,827,000원 46%
평균낙찰가 87,675,000원 84%

등급

나이스 등급

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
상위등급 하위등급
3등급

NK인베스트 등급

A+
A
B+
B
C+
C
D+
D
E+
E
B+ (86점)

NK인베스트 등급의 부동산 평가방법은 KB시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 시세, 경매 사례 및 감정평가법인의 평가액을 바탕으로 감정가를 결정하고 물건 종류, 선순위, 담보인정비율 등을 감안하여 부동산의 잔존가치, 담보한도 대비 대출금액 등을 개별 물건별로 평가하여 최종 등급화합니다.

물건 종류, 외부 감정, 채무자의 신용등급,상환능력 등을 종합적으로 평가하여 A+부터 E까지 10등급으로 분류하여 등급을 산정하며 등급이 높을수록 안전한 투자상품입니다.?

물건종류 담보로 취득하는 목적물의 분류 기준으로 아파트 선, 후순위, 주상복합, 오피스텔, 단독주택, 빌라, 다세대 주택, 다가구주택, 근린주택, 근린생활시설, 오피스, 임대차보증금, 공장, 대지, 기타 등으로 분류하고 있습니다.
외부 감정가 KB시세, 국토교통부 실거래가, 법원 감정가, 경·공매 낙찰가(매각가), 채권매입가, 감정평가법인의 추정가액 또는 감정 평가금액입니다.
NK인베스트 감정가 외부 감정가 바탕으로 인근 부동산 시세, 급매물, 경매 사례 등을 조사하여 조정한 평가금액입니다.
LTV 외부 감정가(공정가치) 대비 대출금(부채) 비중으로, 이 비율은 낮을수록 담보 안정성이 높습니다.
부채비율 ▶ 계산식 : LTV = (펀딩대출금 + 선순위) / 외부 감정가(공정가치)

위치 정보

인천 계양구 계산동

투자 시 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 투자상품은 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 투자물건의 상세정보는 개인정보보호를 위해 해당상품에 투자하신 투자자분에게만 투자마감후 요청시 개별발송하여 드립니다.
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